温州市区首个违法建筑认定标准-温州拆迁律师

民政府办公室近日印发《温州市区违法建筑认定标准（试行）》（以下简称“标准”）。据悉，这是首个对市区的建筑物和构筑物是否属于违法建筑认定标准，将于今年8月1日起试行。

3种情况可能被认定为违法建筑

1、1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》实施后建成，未依法取得建设用地使用权的；

2、位于旧城区内，1984年1月5日《城市规划条例》实施后建成，未依法取得建设工程规划许可、未按照建设工程规划许可内容建设或超过规划许可期限未拆除的；

3、位于旧城区外，1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》实施后建成，未依法取得建设工程规划许可、未按照建设工程规划许可内容建设或超过规划许可期限未拆除的。

违法建筑认定标准符合上述3种情况的，若出现以下任意一种情况，将不被认定为违法建筑

1、已进行房屋所有权登记的；

2、已取得建设用地规划许可、土地使用权，且已经按照规定缴纳城市基础设施配套费的；

3、因违法用地经国土资源部门处理后作价回购的房屋；

4、已领取土地使用权证，且已经规划部门罚款处罚并按照规定缴纳城市基础设施配套费的；

5、位于旧城区内曾经取得临时建设工程规划许可手续的个人住宅房屋；

6、1990年3月31日前取得乡（镇）以上人民政府或县级以上人民政府土地、规划、建设部门批准文件的农村村民住宅房屋。

注：违法建筑认定标准旧城区指的是1988年版《温州市旧城控制性详细规划》所规定的旧城区范围。

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