农村房屋买卖合同

出卖人（甲方）：     身份证号码：

                     身份证号码：

买受人（乙方）：     身份证号码：

第一条 房屋概况

甲方自愿将其房屋（宅基地）出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：甲方所售房屋位于________________，权属证         。房屋占地面积约为______平方米，院子占地面积约为______平方米，东至 南至 西至 北至，房屋为___楼，一楼为___个门面，2、3楼为套房，中间有楼梯间，房屋总面积约为______平方米，一楼门面为框架结构，二、三楼住房为砖混凝结构，二、三楼房屋平面图见本合同附件;甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。

第二条 房屋价格及其他费用

甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币______万元整(￥______);

第三条 付款方式

签订合同之后7日内一次性付清，否则承担合同标的30%的违约金。乙方将全部房款汇入甲方提供的账号之日起日内，甲方须将本合同项下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用权证、房产证等全部相关资料原件交付给乙方并负责腾空房屋。如甲方未按期交付材料和房屋，承担合同标的30%的违约金。如甲方在合同签订后一个月内，仍未交付房屋，乙方不经甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的违约责任，因乙方未付清房款的原因除外。

第四条 别约定

1、甲方合同签订7日内交付房屋。因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的'手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理，如不配合或拖延配合（乙方短信通知3日内为配合）承担合同标的30%的违约金。

2、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。如不配合或拖延配合（乙方短信通知3日内为配合）承担合同标的30%的违约金。

第五条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

第六条 今后如房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合，如不配合或拖延配合（乙方短信通知3日内为配合）承担合同标的30%的违约金。;

第七条 本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔;

第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力;

第九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效;

第十条 本合同附二、三楼平面图;

第十一条 本合同一式三份，甲方执一份、乙方执二份;

甲方(签印)：

乙方(签印)：

村委会意见(盖章)：      

签订日期：___年___月___日