业主维权被打事件频发 应团结起来主张权利

中广网北京4月12日消息据中国之声《新闻纵横》7时10分报道，业主会主任屡屡被打，小区维权举步维艰，谁才是业主权益的保护神？

　　陈凤山，是刚刚成立4个月的北京百子湾家园小区业主委员会主任，本以为历尽千辛万苦耗时16个月成立起的业委会能在自己的带领下走上正规，但他万万没有想到，进入2010年自己会遇到如此大的麻烦。

　　从3月底开始，陈凤山和业委会成员一起行动试图制止物业公司将小区民防工程改建为出租房。可没过几天，他就在小区内遭到了五六名凶徒的暴打，在接受中国之声《新闻纵横》采访时陈凤山说，当时自己全身多处受伤：

　　陈凤山：我捂着脑袋的右手当时手伸不直，骨质挫伤，大概医学上叫这个。胳膊、手、腿、腋下瘀青为主，脖子后边有一块，脑袋被当时他们踢的有点发晕。下午事情发生之后去做了个CT，内部没有什么损伤，手上当时破了，流血了。

　　然而危机并没有就此结束，此后他家门前被摆上了黑色骨灰盒，大门被泼上粪便和红漆，墙上红色对联被粘上白纸变成“挽联”，除此之外他还接到了恐吓短信，内容是“两万元买你的双腿”。隐藏的威胁在不断升级。目前警方已经介入案件调查。

　　但我们不难发现，陈凤山的遭遇并非个案。近年来，业委会主任被打事件频频发生。2006年10月23日，广州顺景雅苑业委会韩主任被凶徒殴打致双腿骨折；2007年12月，北京九龙山庄业委会主任杨兆瑞被凶徒殴打致双腿骨折；2009年4月23日，西安万强艺术家小区正在筹建中的业委会主任左宏炜被殴打，导致脑死亡……凶案一再发生，业主维权困难重重。据不完全统计，目前在北京约四千多个小区当中成立业委会的小区不足20%，而在这仅有的800个业委会中只有200个能维持正常活动。造成这种维权困局的原因究竟是什么呢？

　　陈凤山认为：前期物业是由开发商聘用的，对于业主本身的权益来说至少不尊重，从法理上来说是对业主权益的损害，现在你成立起来业务会，如何和开发上所聘用的物业公司进行制度上的对接，这个现象没有严格的相关的程序。物业公司对于业主委员会是不是能够真正的尊重，取决于它自身对自己身份的认识和对于业主主体权利的认知，这点来说，大多数物业公司做不到。

　　物业公司的参差不齐和相关制度的缺失，让业主和物业的矛盾时常难以调和。而结果往往是带头维权者遭遇打击，其他业主默不作声。最后维权无果不了了之。我们听听普通业主面对与物业发生维权纠纷的想法：

　　业主：要看它究竟侵占了多大我的权利，但是有一个维权成本我要考虑。

　　业主：老百姓打官司太难了，没那时间。

　　业主：单独的可能不会，个人跟整个的公司来讲，我觉得个人付出的代价更高。

    如果大家都选择沉默，权利如何维护？如何让唤醒更多业务沉睡的产权意识，进而参与到业委会的维权当中呢？昨晚，《新闻纵横》值班编辑采访了著名的房地产律师秦兵：他认为：

　　最好的办法是什么？就是给大家说，直接的物质收益这是最简单的方法，比如在小区中，我们怎么样才能唤醒广大业主对自己权利的重视呢？就是给大家说清楚，如果我们不重视自己的公共区域，我们公共区域的混乱和破败，最后会导致我们房价的贬值，我想通过物质利益计算的方法是最容易唤起广大业主的公共权利意识。

　　其实，目前的《物业管理条例》对于小区的一些重大事项的决定过程有明确的规定：比如，筹集和使用专项的维修基金、在现有建筑物里进行改造重建等这些影响业主利益的重大问题，要求有三分之二的业主同意，还要有占整个物业三分之二以上产权的业主同意。但实际情况是，物业公司对业主产权处置随意，几乎不经过业主同意。那么，物业公司为什么可以肆意妄为，关键就是业主不能真正团结起来，业委会没有真正充分发挥作用。如何让自发松散的业委会更有凝聚力，秦兵律师给出了这样的建议：

　　为什么物业公司敢随意处置业主的权利？那就是因为业主不敢行动，沉默，明明看到物业公司把我们的东西抢去卖掉了，我还不敢说，因为如果我说了，我就首先（遭到）打击报复，我如果不说，我和其他人相比我就相安无事，是因为我们广大业主有这种恐惧才导致了物业公司能够在一个小区里肆意妄为。像陈凤山这样的人站出来，敢于代表广大业主来保护自己权利。怎么样才能让一个小区里有更多的陈凤山站出来，一定要敢于给业主委员会投资，让业主委员会有很多人能够拿多报酬，大家就会积极的往前走，如果每一个业主委员会成员都是吃苦、受累、捱骂，没有任何物质利益，谁都不愿意做业主委员会成员，最后公共权利就丧失殆尽了。

　　人人都要安居乐业，但前提是社区内拥有产权的业主和提供服务的物业公司能和谐相处。北京大学法学院房地产法研究中心金锦萍认为，面对侵权事件的发生，业主们只有团结起来、充分主张自己的权利、启动集体决策机制，才能最大程度地保护自己：

　　也就是如果真的出来争议了，就得依靠我们所有的业主，我们来决定，启动集体决策机制，这本身就是一个治理的意识的培育，自我权利的唤醒，其实核心问题在于我们怎么当的业主，有这样一种意识参与到我社区的建设里面其，去参与、去表决。