2008年年底，家住焦作市中站区的许先生与一家商贸公司签订了房屋租赁合同。许先生租赁该公司4间平房和一条夹道，租期20年，先交付定金11.5万元。定金交付后，如果许先生违约，商贸公司将不退还定金。若商贸公司违约，则须返还许先生双倍定金。

    交付定金后，许先生准备用房子了，谁知却被一家医药公司阻挠。医药公司的工作人员称，房子已经被他们租下了。许先生询问商贸公司，却被告知房子并没有出租给医药公司，但似乎也没办法让许先生再使用。随后，商贸公司退还了许先生的定金。但是，许先生认为商贸公司应该按约定返还其双倍定金。许先生的要求遭到了商贸公司的拒绝。许先生便将商贸公司诉至中站区人民法院。

    法院审理后认为，商贸公司与许先生签订合同后，未能交付房屋，属违约行为，其辩解理由不能成立。遂依法作出前述判决。