温州房产律师谈：假买卖真骗贷 卖房人起诉合同无效获支持

为骗取贷款虚构房屋买卖合同的事情时有发生，陶女士夫妇与朋友杜先生签订了房屋买卖合同，并办理了过户手续，为的是获得按揭贷款还债，不料对方“假戏真做”，将房屋抵押给他人，陶女士连忙到法院打官司，要求确认双方签订的买卖合同无效。北京通州法院审结此案，依法认定双方的买卖合同是以合法形式掩盖非法目的，应属无效，支持了陶女士的诉求。

2010年陶女士夫妇因无力偿还他人欠款，本来是想用62平方米的房屋从银行获得抵押贷款。但了解到这样获得的贷款数额有限，且贷款利率较高，同时如果购买此套房屋办理按揭贷款，不但贷款的数额要高很多，而且针对购买首套房的购房人的贷款利率也会更低。于是就找到了朋友杜先生，商定由杜先生购买他们的房屋并从银行获得按揭贷款，陶女士夫妇用这笔钱还债。双方签订《房屋买卖合同》，约定由杜先生购买陶女士的房屋，并约定了房屋的出售价格为54万元，但杜先生并未实际给付购房首付款。之后办理过户并签订《协议书》，写明陶女士资金周转困难，所以将名下房屋过户至杜先生名下，并用杜先生的名义办理贷款，贷款由陶女士按时偿还银行，还清后，杜先生应无条件将房屋过户给陶女士；杜先生不得将该套房屋私自转卖、抵押、转租。

2010年底，陶女士丈夫不幸去世，她一直居住在涉案房屋。今年2月，陶女士得知杜先生欠了大量外债，可能会出售自己的房屋偿还债务，于是积极与杜先生协商房屋过户事宜，但协商未成。3月，杜先生将该套抵押给他人，借款90万元，并办理了相应的抵押登记。陶女士起诉后，杜先生认为双方签订的《房屋买卖合同》是真实有效的。因自己曾替偿还了15万的债务，所以购房时是以此折抵应给付的购房首付款，陶女士每月偿还的贷款实际是应当支付的房租。经过审理，法院认为杜先生与陶女士虽就涉案房屋签订房屋买卖合同，但双方却并未实际交付房屋及支付购房首付款，杜先生所借银行按揭贷款实际亦由陶女士偿还。结合双方签订的《协议书》的约定，真实意图就是通过房屋买卖的形式向银行获取贷款，其行为属于以合法形式掩盖非法目的。因此，他们签订的《房屋买卖合同》应属无效合同。法院判决支持了陶女士的诉求。判决已生效。

浙江光正大律师事务所

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