二手房买卖过程中所涉及的费用有哪些？
发布时间：2011-12-06
二手房买卖过程中所涉及的费用有哪些？
一般来说，在二手房的交易过程中，不管是买方还是卖方都在关注自己需要缴纳的费用有哪一些？尽量想搞清楚哪些要自己来承担，哪些由对方来承担。当然根据供求关系的变化、地方交易习惯的不同、买卖双方谈判的结果，这些都有可能改变一些由谁来承担的费用。具体情况，还是要当事人根据自己实际的情况，来自己判断，也供在签订二手房房屋买卖合同时，有个大致的依据。
下面罗列一些目前二手房买卖可能所涉及的主要费用，仅供参考：
1、营业税（卖方承担）：个人购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、个人所得税（卖方承担）：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。
3、契税：房屋面积90平米以下征收1%，90-144平米普通住宅征收1.5%，144（含144平）以上非普通住宅按买价征收3%。由买方承担；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半。
5、印花税：目前免征。
6、登记费（买方承担）：普通二手房住宅类为80元/套。
7、土地收益金（卖方承担）：房改房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。
8、核档费：50元/宗。
9、贷款担保费：担保公司收取，根据贷款额多少收取（某些银行可能需要公证费）。
10、评估费：评估公司评估价的千分之三至千分之五。
11、中介费：中介公司收取，标准以中介收费为准。
12、另如果是国有划拨土地的房屋出让，需要缴纳土地出让金（卖方承担）。
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