房地产评估还可信吗
一.房地产评估的作用
房地产评估是银行贷款抵押房地产价值的主要依据;房地产评估是法院处置诉讼房地产价值的主要依据;房地产评估是二手房买卖契税征收的主要依据.等等.
二.政策规范
房地产评估机构必须是房地产评估师当法人代表,还要有相当数量的评估师,客观公正评估房地产.
三.现状
相当部分房地产评估机构的法人代表是挂靠的,实际管理者并不具备评估师资格;评估机构的实际评估师数量严重不足,大部分是挂靠的,而是由不具备评估师资格的人评估;导致评估准入门槛极低,市场竞争激烈,按需评估,随意评估蔚然成风,潜规则盛行.
四.实例
有家苏州市国信房地产评估公司成立于1998年,但法人代表是挂靠的,实际管理者是个无业人员,该公司属于二级资质,按规定要有8个评估师,但是实际上班的仅有1位评估师,而且还是今年4月份才有的,之前真正的评估师一个没有,该公司采用伪造人事档案,虚报评估师的办法,居然经营了十余年;评估工作完全按报告模板照抄,客户想评多少就评多少,只要有业务就可以,当地戏称评估盖章公司.为揽到业务,贿赂回扣无所不用,评估收费也很滑稽,能斩就斩,能低也低,同一项目,可以要价数万元,也可以仅收几十元,戏称蜡烛公司.更为严重的是此类公司在当地占很多数量,乃至全国也占一定比例,相关网站上评估师挂靠市场火爆可见一斑.
五.危害
房地产评估报告是评估房地产价值的主要依据,是银行抵押贷款,法院处置诉讼资产等的主要依据,试想如果房地产评估报告是有问题的,那么法院处置诉讼资产就有问题,至少欠公允;评估过低,契税流失;而银行抵押贷款根据抵押房地产价值确定贷款额度,评估过高就意味着贷款额度提高,甚至全额贷款,导致银行风险激增,甚至增加金融危机的风险因素.

欢迎访问温州大律师网  http://www.kungfulawyer.com

法律咨询：13738778655（崔律师）

关键词：温州法律咨询,聘请律师,免费咨询,刑事辩护,诉讼仲裁,离婚继承,合同纠纷, 房产律师，股权转让,尽职调查,律师见证,交通事故,劳动争议,工商查档,行政诉讼,温州法律顾问, 公司法律事务(企业常年法律顾问、公司全程法律风险防控体系建设、公司治理及合规法律咨询）企业并购及产权交易、私募股权投资、风险投资、投资基金组建、民间资本融资、及大中型企业股份制改制上市及中小板、创业板上市融资（ＩＰＯ）全程法律服务，债权债务,人身损害赔偿，，知识产权，保险纠纷，私人律师，房产纠纷，拆迁补偿，诚信律师，温州资深律师。智者当借律而行，蓄势而发，精准中的。