新政致退房案例将增多律师指无力购房可退房

提要：被新政误伤导致无力购房，能否退房？北京新鲜出炉的判决表明：能。10月15日，广州出台新政细则进行限购限贷限外限年龄，并于当天执行。对于国庆部分购房者来说误伤已经是无可避免了，南都记者上周末巡盘就发现有消费者到楼盘要求退房。消费者要退房，销售人员说可能。有律师认为，由于政策变化导致无力购房者可以退房。

南都讯记者詹奇岳被新政误伤导致无力购房，能否退房？北京新鲜出炉的判决表明：能。10月15日，广州出台新政细则进行限购限贷限外限年龄，并于当天执行。对于国庆部分购房者来说误伤已经是无可避免了，南都记者上周末巡盘就发现有消费者到楼盘要求退房。消费者要退房，销售人员说可能。有律师认为，由于政策变化导致无力购房者可以退房。

第三套房不能按揭想退房

上周六上午10点多，南都记者刚踏进天河一楼盘的售楼部就听见来自咨询区的争吵。据该购房者反映，他在新政前买了该楼盘70多平方米的小户型，但由于是第三次购房目前已经贷不了款，想退房。但销售人员认为，新政导致购房者按揭不了他们也不想，要退房不可能，但可以延期付款。

有开发商延长首付时间

南都记者咨询了部分开发商，大多表示一般不准许退房，可以允许第三套房买家先交5成首付，剩余款项延后半年或一年来解决。他们认为，消费者退房是一个人的事，但开发商准许退房却可能引起更多人趁机退房，开发商损失很大。

“到嘴的鸭子怎么可能因新政就让它飞了”，有业内人士表示，首付提高、三套房停贷、限购等政策可能会导致不少“一只脚迈进房内，一只脚却在屋外”的签了合同但贷款批不下来的情况，估计影响个案还不在少数。

北京案例

“4·17”新政后三套房贷难批法院首判退房

开发商不想退房，消费者是不是就退不了房？上周六，有北京购房者通过法律途径成功退房，或可作为借鉴。

今年4月17日，刘先生看中了通州区海棠湾嘉园项目中的一套房子，与开发商签订了北京市商品房认购书，并支付了定金5万元和预付款5万元，其余房款采取按揭贷款方式支付。

但天有不测风云，签下购房协议当天，国务院就出台禁止为第三套房发放贷款的楼市新政，北京市政府发文强调。而刘先生和妻子在怀柔区已经各有一套房产，新政让已经交了定金和部分首付的刘先生无力再购买，但开发商却拒绝退款。

通州法院认为，刘先生与开发商签订商品房认购合同，约定以贷款方式购买房屋，但后来北京市颁布的购置房屋政策，导致刘先生无法通过贷款方式购买房屋，这是双方在签订合同时所无法预见的，而且这一事由不可归责于双方当事人，现在合同已经无法继续履行，应予解除。据此，判决开发商返还刘先生定金和首付款共10万元。

据了解，这是新政引发的解约潮中，首起判决开发商败诉的案件。

采写：南都记者詹奇岳

律师说法

政策变动属“无法预见”消费者可以退房

“由于政策变更造成购买者购买力下降，购房者是可以退房的”，广东博厚律师事务所主任律师詹礼愿解释，2009年5月13日起施行的“最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)”第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化……当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”如果打官司的话，法院一般会判购房者解除合同，而不算违约的。

其实官方也希望开发商给予退订。国庆期间，市国土房管局相关负责人就表示，因为政策原因而退订，开发商扣除购房者缴纳的订金是不合理的。

作者：南都詹奇岳来源：南方网2010-10-19102209

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