法官提醒：使用歪招规避“京十五条”风险巨大

来源:北京日报  刘可

继“国八条”之后，北京市政府日前出台了调控房地产市场的“京十五条”，其最突出的一点就是限购。然而，房地产市场的巨大利益驱动使众多心有不甘者“剑走偏锋”，想出各种招数应对限购政策。法官指出，这些歪招存在巨大风险，买房人莫要试水冒险。

招数一：挂靠参保

法律规定员工可以补缴社保金，但必须建立在员工和企业存在真实劳动关系的基础上。很多外地户籍买房者欲通过挂靠公司，让公司出具虚假工资证明和补缴社会保险证明，到社保部门补缴社保金和滞纳金的方式，规避对非京籍常住人员在京买房的限制，从而获取购房资格。

法官警示：

这种行为实际上是规避政策的违规行为，存在巨大风险。对挂靠者而言，一旦被社保部门查实，社保资格会被取消，而且违规被挂靠参保的单位大多为经营不规范的“皮包”公司，往往会卷款而逃；对被挂靠单位而言，如果挂靠者后来没有买房，不但会受到相关部门惩罚，也容易让挂靠者反咬一口引发劳动纠纷。

招数二：借亲戚朋友名义买房

有的购房人试图通过与名下无房的亲朋进行私下协议，借用其身份购买房产，以规避 “限购令”的调控政策，待房价上涨后通过出卖房屋并按照约定分享收益。

法官警示：

借他人名义买房，极易产生纠纷，存在巨大风险。根据我国物权法规定，不动产物权以登记为准，当事人私下协议不具有对外公示的法律效力。当名义产权人有对外债务时，很有可能造成房产被法院强制执行；另外，名义产权人如果再次出售房屋，实际出资者很可能因为善意第三人的购买而无法要回房产。而对于名义房主，待其真正需要买房时，也很有可能被政策限制。

招数三：借公司名义买房

由于房产新政只是限制了个人购房而没有限制公司购房，所以会有一部分资金充足的炒房者，借用公司名义购买多套住房，待合适时机出售获利。

法官警示：

借用公司名义买房虽然不买房套数限制，但仍然存在巨大风险。公司买房的买卖交易环节纳税成本较高，即使卖房收益大于税费，也同样存在风险，由于房屋名义产权人是公司，房产很有可能因公司的对外债务问题被法院强制执行。另外，在国家和地方的调控下，房价如果保持平稳或者下跌，那么实际出资人将得不偿失。

招数四：真夫妻假离婚

新政限制了家庭购房套数，那么很多人试图先离婚，把房产分配到一人名下，由另一人购房，待时机成熟进行复婚。这主要是因为实践中对于“假离婚”比较难以界定，因此有不少人试图利用这一法律“真空”，来规避政策。

法官警示：

此种做法很可能人财两空。假离婚一旦弄假成真，获得房产的一方将房屋出售获利，并拒绝复婚，那么另一方可就应了“赔了夫人又折兵”的俗语了，也只能“哑巴吃黄连，有苦说不出了”。

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