农村房屋买卖悔约纠纷 买方迁了户口卖方输官司

2004年，何某将荣成市崖头镇南耩村一栋房屋以4.9万元价格卖给王某，去年何某心生悔意，以王某不是该村村民为由将王某起诉至荣成市人民法院，要求法院判决双方买卖房屋关系无效。但在诉讼过程中，王某已经将户口迁入该村，何某因此输掉了这起卖房官司。

　　1992年7月，何某的户口由老家迁入南耩村，并以此为由向该村村委会申请宅基地使用权获得批准。

1993年10月21日，何某与村委会签订建房合同建起一套住宅。2004年3月22日，何某以4.9万元价格将该房转让给王某，当时双方签订了房屋买卖协议，南耩村委会也对该协议予以盖章确认。2007年，何某对当年卖房行为产生悔意，并以王某不具有南耩村村民身份，买卖房屋导致宅基地进入交易市场，双方买卖行为无效为由提起诉讼，请求法院判决双方买卖房屋关系无效，王某返还该房屋，他退还当初4.9 万元购房款。王某则坚决拒绝返房，他认为，2002年南耩村已转为城镇村，2004年购房时他与何某签订了买房协议，且该协议已经村委会盖章确认。

　　法院经审理认为，依据我国房地产管理法相关规定，房地产转让采用房屋与土地一体的原则，农村宅基地使用权及地面建筑物的转让，只能在农村集体成员之间转让。2004年3月，双方签订买卖房屋合同时，虽均属双方真实意思的表示，但由于王某不属南耩村村民委员会成员，因此，该买卖房屋合同无效。但在诉讼过程中，王某已将其户籍迁至该村，实际上已取得了村民的合法资格，阻却双方买卖合同无效的法律障碍消失。因此，判决双方房屋买卖合同有效。

　　最终，法院依据相关法律规定，驳回了何某的诉讼请求。

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