农村 房屋买卖流程

一，对转让人和所转让房屋的要求。

   所转让房屋应当是经过批准建造的。另外，根据上海市房地产转让办法，所转让房屋还应当已经办理了房地产证。

   二，对受让人的要求。

   受让人应当是有权在所购房屋所在地拥有房产的人，也就是说，即使不购买房产，受让人应当是有权在此地建造房产的人，因此，受让人应当满足建房条件。

    一般来说，条件是：1，受让人应当与所购房产的转让人处于同一集体经济组织（也就是说，城镇居民应当无权在农村购房）。上海市规定，只要受让人为欲购房屋同一乡（镇）的成员、集体经济组织或个体经营者；2，受让人应当没有其它房产；3，欲购房产的面积应当符合当地的规定。

   三，房产的转让，应当经过政府批准。欲转让房产，应当提出申请，政府应对房产转让是否符合上述规定进行审查，房产转让合同经过批准才能生效。 

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