关于农村房屋买卖的思考
房屋买卖契约是否有效？关键要看买卖是否合法。现将相关规定汇摘如下：
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《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条规定：“依法改变土地的所有权、使用权或者因依法买卖、转让地上建筑物、附着物等而使土地使用权转移的，必须向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地所有权、使用权变更登记，由县级以上地方人民政府更换土地证书。”
《山东省高级人民法院关于审理房地产案件若干问题的意见》第56条更加明确的规定：“农村宅基地使用权的转移，必须经合法批准……未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买主，房屋买卖、赠与等行为也应认定为无效。”
可见从中央到地方，从法律到法规，对农村房屋买卖问题均有明确规定。除本村村民以外，任何人买卖农村房屋必须履行严格的审批、登记手续，否则买卖协议均属无效！
诚然，多数卖者是因房屋涨价而悔约，但是道德不是法律，感情更是替代不了法律，尤其司法审判人员更要明确这个道理。本人代理的类似案件，个别法官竟然公开引用最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条（注：该条早已明确废止）判案，更是错误的。
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