法院：农村房屋买卖看重事实
丈夫生前工作调动出售农村房屋，后妻子以产权未过户为由强行入住，该房屋买卖协议是否有效？法院判决：农村房屋买卖原则上不以所有权登记为生效要件。
1993年，济南市的田国工作调动，将农村的两间住房作价8000元出售给了高强。高强随后于1996年至2006年12月对该房屋管理使用，并两次修建。2002年12月，田国不幸死亡。
被告房丽辩称，该房屋没有出售，高强一直是租住，其宅基地使用证及房屋准建证是偷的且至今所有权没有转移，要求驳回高强诉讼请求。
法院经审理判决房丽于判决生效后30日内停止对高强住房的侵占行为。
法官说法：按照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》，本案高强提交房屋买卖的证据形成锁链，而房丽主张高强偷走其宅基地使用证及房屋准建证，房屋不是买卖是租住等未能举证证明，法院不予采信。
关于产权未及过户的农村房屋买卖关系是否有效的问题，最高人民法院(1992)民他字第8号复函中明确规定，“农村房屋买卖应具备书面契约、中人证明等要件，要求办理过户手续的地方还应依法办理该项手续。”这一规定肯定了农村房屋买卖原则上不以所有权登记为生效要件。本案中，高强与田国虽然没有办理房屋过户手续，但是双方进行房屋买卖的意思表示真实，因此，法院认定高强对争议房屋享有合法所有权，房丽行为侵权的事实清楚，故作出上述判决。(张伟)
最高人民法院(1992)民他字第8号复函中明确规定，“农村房屋买卖应具备书面契约、中人证明等要件，要求办理过户手续的地方还应依法办理该项手续。”这一规定肯定了农村房屋买卖原则上不以所有权登记为生效要件。
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