户籍迁移引来纠纷　买卖二手房别忘了改户名

买了房子，却发现原来户主的户口没有迁走。近日市民王先生遇到了这个麻烦事。为了迁进自己的户口，王先生竟来来往往跑了10多趟，花了3个多月的时间才办成。

王先生以前住在戚区，2年前，王先生花38万元买下桃园新村的一套78平方米的房产，目的是为了让孩子上学有一个好的学区。今年4月，他到派出所迁移自己的户口，却发现原来的户主户口根本没有迁走。而购房时，合同中并无约定有关迁户口的条款。按有关户籍管理规定，一套房子的户口只能属于一户居民，既然卖房者不迁出，王先生就不能把户口迁入。

当务之急是必须先找到以前的卖房人，与对方协商。但不巧的是，对方根本联系不上。找到对方单位，说是人退休了，不住在常州，单位也联系不上他。到派出所查，也没有任何有效信息。后来，王先生费尽周折，历时3个多月，才联系上卖房人，但对方却因个人原因，不愿将户口迁走。最后王先生无奈，上门多次求情，对方才松口承诺迁走户口。

近年来，随着我市房地产业迅猛发展，房产交易市场日渐活跃。但随之也出现了不少户口迁移问题。按照通常的交易习惯，二手房的卖方应当在过户或交房前将户口迁出。可有时由于暂无入户的房屋或子女就学等原因，卖方会要求推迟户口迁出的时间，这样就往往使买方在迁入户口时遇到麻烦。据悉，类似王先生一样的遭遇，派出所民警今年已经遇到了好几起，主要原因都是买主的疏忽大意造成的。

民警提醒，购房者签订二手房买卖合同时，应特别注意户籍、水、电、煤、物业管理等户主的变更问题，应在合同上写清楚交接办法和时间，这样可以避免和解决二手房交易过程中出现的问题，即使发生纠纷也有章可循。

“买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。”民警说，房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，将交房中完成的事项写入其中，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。特别是某些交房事项，如户口迁出等无法按期完成时，更应当签订房屋交接书，将未完成事项以及何时完成写入其中，以便将来如期如约履行。

作者：刘毅   |  来源：常州晚报

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