北京市建委详解 “拆迁补偿标准”答复拆迁户
计算公式
房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价
名词解释
基准地价：是指在一定时间和一定区域内，普通住宅商品房的楼面地价平均水平。
基准房价：是指一定时间和一定区域内，普通住宅商品房平均建设综合成本价和被拆迁房屋平均重置成新价的差额。(住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围，由政府主管部门制定并定期公布。)K：容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。被拆迁房屋现状容积率，按照被拆迁房屋建筑面积除以土地面积计算。被拆迁房屋建筑面积和土地面积，按照被拆迁人提交的房地权属证明文件标明的面积确定；房地权属证明文件没有标明土地面积的，平房容积率按照0.7计算，地上二层及二层以上楼房容积率按照1计算；当事人有异议的，也可以按照测绘部门实际测量的数据计算。
被拆迁房屋重置成新价：按照《北京市房屋估价办法》(京房地评字〔1996〕573号)和《北京市住宅楼房估价技术规范》(京房地评字〔1999〕655号)执行。相当于房屋的折旧费。(记者潘澄清)
背景新闻
北京市拆迁补偿标准暂不变
昨天，2006年重点工程建设动员会召开。副市长刘志华在会上表示，本市拆迁补偿标准近期不会变动。
“现在社会上有一种说法，说北京的拆迁补偿标准将提高，所以很多人都在等着标准提高后再拆迁。”刘志华说：“我可以明确告诉大家，拆迁补偿标准近期内不会有变动。”
记者了解到，本市目前的拆迁补偿办法依据《北京市城市房屋拆迁管理办法》(1998年12月起实施)和《关于调整北京市房屋拆迁补偿办法的有关规定》(
根据上述《办法》，本市拆迁补偿的计算公式为：补偿款=拆迁补偿价格×原建筑面积＋经济适用住房均价×拆迁补贴面积。其中，拆迁补贴面积=原建筑面积×拆迁补偿系数(0.7)。
据市建委介绍，拆迁补偿系数可上下浮动，0.7的系数只是大概标准，郊区县的政府可以根据拆迁项目实际情况降低拆迁补偿系数，而对特困户的房屋拆迁，各区县政府可以决定增加拆迁补偿系数0.1至0.2。
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