房产既是生活必需品，又具有投资价值。在房产投资中，人们特别注重防范的
风险是对于期房的投资，其实，还有一些风险是你在投资中会遇到且需要加强防范
的。
投资策略：
如果您已经拥有了一套住房，现在您购置房地产的目的可能是二次置业或商铺
投资，所以在选房时应更重视物业的资质与投资价值。
在具体操作上，由于您已有一套物业自用，买房居住的要求并不迫切，所以在
投资时应特别注重时机的选择。在楼市即将回暖、楼价相对较低的时候介入是最佳
时机。如果您打算购置商铺用于出租或出售，更应关注物业所处区域，并做详细的
商业价值的调查和分析；在付款方式方面，目前贷款利率较低，故可选择按揭贷款
的形式，同时由于您已经拥有了一套物业，所以可以采取以房养房的方式，即用旧
房的租金供新房的按揭贷款。
风险提示：
流动性风险：物业一旦购置后就不易变现，这是物业投资的最主要风险。规避
该种风险的最好方法就是在选择物业时要对地段及物业本身资质做较高要求，注意
选择性价比较高的物业，只有这样才能靠物业(包括地价)本身的增值来弥补将其变
现所造成的损失。另外，产权不清也会造成物业再次交易的程序复杂，费用过高，
所以在购置时做到产权清晰，也是规避流动性风险的重要一环。
预计支付力风险：
如果您是通过抵押贷款的方式购置物业，就会存在支付力风险，如果不具有长
期稳定的收入来源，选择该种付款方式，一旦出现支付不能的情况，您的损失是比
较大的。规避该种风险的方法是在选择付款方式的时候，充分估计自己未来的收入
水平及支付能力，量力而行地选择适当的按揭成数及年限。另外，由于预计利率有
上升的趋势，您未来支付的分期付款金额可能比目前利率水平较低时支付的金额有
所上升，这也是您需要考虑的因素。
贬值及闲置风险：
拥有两套住宅会存在旧房的贬值及闲置风险，旧物业的出租和维护需花费您一
定的精力，以规避由于管理不善给您带来的损失。
意外灾害风险：是指由于意外造成的灾难性的损失，您可以通过购买房产保险
来转移该类风险.
目前在房地产市场中，购房者在购买二手房时，一定要有意识地自觉防范其中法律风险。下面列举了购买二手房中的法律风险及防范措施：
1、对房屋产权人未能查清
如房屋存在产权争议；房屋为共有，出卖时未经共有人同意；房屋存在抵押；甚至有些人租房后制造假产权证及假身份证进行诈骗。
防范：购房者应核实房主的身份、房主证件的真实性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，更要进行详细核实，防止被骗；同时要看房屋是否为共有财产，如果是共有财产，转让时必须经共有人同意；对于继承的房屋，还需查清房屋是否存在多个继承人；并且要事先了解清楚所购房屋是否能顺利过户，综合估计自己的风险再作出决定。
2、对房屋状况未能查清
所购房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人；还有的房屋存在质量瑕疵，如下水道堵塞、墙面渗水等问题。有些人购房心切，未对房屋现状充分了解，对上述状况未能及时发现。
防范：看房时要查清房屋是否有人承租，如果有人在租，要房主出示承租人放弃优先购买的承诺书。同时，验收房屋时，最好到楼上楼下去询问一下，房屋是否有渗、漏水的历史或其他质量问题。
3、忽略必要的购房手续
部分购房人不懂法律规定的交易程序，认为只要实际占有房屋就没有问题了，未能签订购房合同。还有的购房人为了避税等诸多原因，先交付房屋暂不办理房屋过户手续。将来如果房价大幅变动，双方就会产生纠纷。
防范：二手房买卖一定要签订书面合同，如果确实因为某些原因导致房屋无法及时过户，也要在合同中详细约定违约责任，以避免将来合同任何一方反悔。
4、购房合同过于简单
双方签订的购房合同中只简单说明了房屋售价、房屋的地理位置等基本情况，没有付款时间、付款方式等相应条款。
防范：二手房买卖，除了买卖双方收付房款、办理过户外，还应明确入住交验、费用明细、违约责任等相应条款。此外，对一些后续问题，诸如户口迁移、维修基金过户等也要予以约定。因此，签订购房合同内容要详尽，避免出现不必要的纠纷。
5、轻易选择中介公司
当前二手房交易中有一部分是通过中介公司完成的。而当前二手房中介市场鱼龙混杂，如果购房者或卖房者不加选择就委托，一旦遭到不正规的中介甚至是“黑中介”，就会发生钱、房两空的严重后果。还有的卖房者与买房者为图省事，轻易将身份证和房屋产权证交给中介公司代为办理，风险系数大大增加。
防范：购房时慎重选择中介公司，通过查看中介公司的证照、执业经纪人证号、公司经营规模、业务水平、收费标准等，在选定后还要与中介公司签订合同。卖房者在向中介公司交付个人资料时要谨慎，避免在中介合同签订前就把房产证、身份证、私章等资料交给了中介，使其有可乘之机，引起法律纠纷。
欢迎访问温州大律师网 http://www.kungfulawyer.com
法律咨询：13738778655（崔律师）
关键词：温州法律咨询,聘请律师,免费咨询,刑事辩护,诉讼仲裁,离婚继承,合同纠纷, 房产律师，股权转让,尽职调查,律师见证,交通事故,劳动争议,工商查档,行政诉讼,温州法律顾问, 公司法律事务(企业常年法律顾问、公司全程法律风险防控体系建设、公司治理及合规法律咨询）企业并购及产权交易、私募股权投资、风险投资、投资基金组建、民间资本融资、及大中型企业股份制改制上市及中小板、创业板上市融资（ＩＰＯ）全程法律服务，债权债务,人身损害赔偿，，知识产权，保险纠纷，私人律师，房产纠纷，拆迁补偿，诚信律师，温州资深律师。智者当借律而行，蓄势而发，精准中的。