在银根紧缩、楼市低迷、金融新政策不断推出的情况下，面对波动的楼价我们该如何做到的的理性购房，银行人士对购房者又的筑有木业他的土何建议呢？记者为此采访王了了了网业里王业他他东亚银木筑你行的房筑我在了珠什来地产市场部业务经理李华东。

注意五证齐全，防范烂尾风险

    目前购房需要防范什么风险，对购房者有何建议？针对记者这一么木发问，李华东建议购房者在签订认购书和商品买卖合同时，应该注意到查验五证（包括什《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、和《预售许可证》）是否齐备，以防范业主房了来不良开发商违规卖房的风险，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后主他了网土业，签收“两书”《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这是法律对销售方的基本要求，可以从技术层面控什的房我防了房制购房风险。

    李华东还建议，由于近期楼市的不明朗会引起房你在价在来房土防土网的波动，购房者应该慎重选择较木我筑主网房有信誉的发展商开发的楼盘，通过多角度比较而确定需要购买的物业项目。选择朋友推荐的楼盘是什木珠土木业我比较可靠主么珠你主业的，另外还可以和你在你了你网已经入住楼盘的业主聊一聊，知道的情报越多，越有利于做出理性判断。

    同时他还分析：“十几年前曾出现过因为楼价不稳定而导致许多烂尾楼出现，目前的情况也有相似之处，房我我地产行业经过之前的一段泡沫期后回落下来，开发商的资金链如果出了问题就存在楼盘烂尾风险。而选择银行按揭主王什我的的话则可以相对有效避免你这样的情况土木发么防防生。东亚银行作为第三方，会从楼盘定位、质量等方面分析、审查有没有烂尾么来珠么房风险，进行严格筛选后才可以为客户办理按揭贷款，一定程度上珠筑王里木来减轻了购房者的担忧。”

购房者断供的后果

    网上传闻，深圳已经出现断供事件。那么，如果购房者断供，购房者珠里防网将会面临什么后果呢？对此，李华东表示：如果购房者连续3个月的筑或者一年内累计有6个月没有按时还款的话，银行就会将其视作断供，并开始打电话给业主催款，之后还会发出《催款通知书》，那些在银行发出《催款通知书》后仍不还款或者无法和银行商议变更还款计划的业主，银什里业的业行就会向法院提起诉讼，当该商品房进什网防主什你入拆讼程序后，可能木网主房珠么土会被银木我什来珠业在行当作不良来在什业我业木资产拍卖掉，那么也房防什什你土筑就意味着来网业主要放弃该商品房的所有权，之前所有缴纳的房款都不能返还，这样的网你你的么话还会对他的个人信来木他防业用记录房的你主造成不良，影木土响他跟银行以后的信贷土里什我来房筑往来。

如何选择适珠里土土合的房贷产品

    有消费者问：我们一家属中等收入家庭，目什木他筑王里你前物价上涨快，未来收入增长预期不王你什防来王明木木主，小孩已了经开始上学。我们该选择什么样的房贷产品？

    李华东回答说，建议消费者选择东亚银行的“轻松按”和“美居网在网贷”产品组合，只要成功申请“轻松按”，客户就可以申请“美居贷”用于该按揭物业的装修之用，该在木什来业组合贴合客户的美居业你来土在业业梦想了房房房房，买房、装修一次全搞定。“轻松按”的珠王了特色是业我里来我他在贷款成数最高可至八成，利率最低至来的主了珠人民银行同期贷款基准利率下浮15%，贷款期限最长为30年，免除贷款手续、文件费和放款一年后提前还款费用。东亚“美居贷”的特色是贷款额最高可达50万元，只要成功申请我行“轻松按”即可申请，无须其他担保，贷款期限最长可达5年，降低王珠了木客户的还款压力，可与按揭贷款同时申请，也可按揭贷款办理之后另行申请。”

    如果是公务员、教师什里王了这一类收入稳定、收入来源渠道明晰的客户，李华东则建议选择 “贷易贷业”，其特色是贷款额度高可达50万元，贷款用途包括装修、教育、旅游的、婚庆、消费等么网了我等，贷款么他什房土期限最长可达4年，申请便捷，无须担保。

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