离婚时房屋的分割与处理
一、一方婚前承租，婚后夫妻共同购买的房屋所有权的归属（房改房的归属与处理）
根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的规定》（1994年7月18日），得规定，房改房是指按照房改政策从本单位购买公有住房。房改房在出售前基本上是由本单位职工以低租金承租的房屋。根据房改政策，职工购买公有房屋实行市场价、成本价、或标准价。在实际生活中，夫妻在婚姻关系存续期间购买的承租房屋绝大部分为公有房屋，即房改房，主要有由一方婚前承租的房屋和婚后共同承租的房屋， 也有一部分是购买在市场上的承租的非房改房。对婚前由一方承租的公有房屋婚后以个人财产购买的房屋权属，目前，我国婚姻法没有明确规定，尚有待进一步研究探讨。对婚前一方承租的公有房屋婚后以共同财产购买的房屋，即使房屋所有权证等记在一方名下，也应当认定为夫妻共同财产。
二、夫妻对于婚姻关系存续期间购买的房屋价值及其归属的处理原则
根据婚姻法及有关司法解释的规定。夫妻双方在离婚时，对与房屋价值及其归属首先协商解决。在无法达成协议时，由人民法院按以下情形分别处理：
1、双方均主张房屋所有权属并同意竞价取得的 ，应当准许;
2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价值对房屋做出评估，取得房屋所有权的一方应但给与另一方相应的补偿。
3、双方均不主张所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
三、离婚时尚未取得或尚未完全取得所有权的房屋的处理原则
1、由当事人先行协商解决
2、协商不成的，人民法院不判决房屋所有权的归属，只是根据实际情况判决由当事人使用。
3、当事人取得房屋完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
四、当事人婚签婚后接受父母赠与购买房屋的认定
1、当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
2、当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的， 该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
浙江光正大律师事务所
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