分家析产案件涉及的标的多为农村的房屋和拆迁款

记：近年来法院处理的分家析产纠纷情况怎么样？
    朱：近两年法院受理的家庭分家析产纠纷不仅数量上有上升的趋势，而且案件本身的复杂程度也越来越高。这里包含了多方面的原因，一方面是因为市民群众的法律意识增强了，积极利用法律的手段来维护自身的合法权益，另一方面也是由于经济建设的发展，很多地方进行了拆迁，农区变社区、农民变居民、农业转工商业。农民生活水平提升，房产作为本地农民的主要财产之一，因其巨大的经济价值和预期利益成为诉争的焦点，与此有关的纠纷大量涌现。而这些纠纷，有相当大的一部分流入司法寻求解决之道。
    记：那这些分家析产纠纷都有哪些类型和特点呢？
    朱：引发这类分家析产纠纷案件的原因有很多，有的可能是由于家庭成员之间不和睦而引发的析产纠纷，比如夫妻离婚了，媳妇或上门女婿要求与另一方及其家人之间就家庭共有财产进行分割；有的是由于家庭生产、生活方面的实际需要，小家庭从一个大家庭分离出来。归纳来说，法院处理的分家析产纠纷多分为两类，一类是子女与父母之间引发的析产纠纷；另一类是夫妻离婚后一方与另一方家庭的共有财产纠纷。
    分家析产案件主要有这样几个特点：首先涉及的标的多为农村的房屋和拆迁款；其次多为夫妻离婚后因其夫妻共有财产包含在家庭共有财产内，这部分财产问题在离婚时未作处理。另外，案件的诉讼请求多为要求分割房屋产权的份额，并要求具体落实房屋的使用权。

对于家庭共有财产分割的一般原则

    记：分家析产案件中对于家庭共有财产分割的一般原则是什么？
    朱：所谓共有财产，是指两人或两人以上对同一财产享有所有权。共有可分为按份共有和共同共有。按份共有，就是指两人或两人以上对同一财产按照各自的份额分享权利分担义务。共同共有，是指两人或两人以上对同一财产不分份额享有权利，承担义务。家庭共有财产属于共同共有。
    共同共有人对共有财产享有平等的所有权，同等地承担义务，在共同共有关系存续期间，共同共有人不得未经全体共有人同意划分共有财产中属于自己的份额。在共同共有关系存续期间，部分共有人私自处分共有财产的，一般应认定该处分无效。家庭共有财产属于共同共有，法律规定：共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。同时，“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的规定处理。”
    记：在分家析产案件中对家庭共有财产的分割方式有哪些？
    朱：依据共同共有财产的分割原则，只有在分割财产不会毁损共有物的前提下，法律才允许对共有物进行实体分割。分割方式包括：实物分割，对共有财产分成数份，共有人各执一份；变价分割，将共有物作价之后出卖，共有人分割价款；折价补偿，由共有人一人或数人取得共有物所有权，取得共有物的人支付其他人折价款。依据共同共有财产的分割原则，只有在分割财产不会毁损共有物的前提下，法律才允许对共有物进行实体分割。共同共有财产分割后，一个或数个原共有人出卖自己分得的财产时，如果出卖的财产与其他原共有人分得的财产属一个整体或配套使用，其他原共有人主张优先购买权的，应予以支持。

欢迎访问温州大律师网 http://www.kungfulawyer.com

法律咨询：13738778655（崔律师）

关键词：温州法律咨询,聘请律师,免费咨询,刑事辩护,诉讼仲裁,离婚继承,合同纠纷, 房产律师，股权转让,尽职调查,律师见证,交通事故,劳动争议,工商查档,行政诉讼,温州法律顾问, 公司法律事务(企业常年法律顾问、公司全程法律风险防控体系建设、公司治理及合规法律咨询）企业并购及产权交易、私募股权投资、风险投资、投资基金组建、民间资本融资、及大中型企业股份制改制上市及中小板、创业板上市融资（ＩＰＯ）全程法律服务，债权债务,人身损害赔偿，，知识产权，保险纠纷，私人律师，房产纠纷，拆迁补偿，诚信律师，温州资深律师。智者当借律而行，蓄势而发，精准中的。