单方擅自处理房产的避免及处理之案例一

2000年，王某与高某系同事，单位分配给高某一处小双室住房，此房已参加房改但产权证还未下发。2000年年初，王某与高某约定：房价11万元，2001年10月31日前办理完更名过户手续，王某承担一切费用。协议签订后，王某先付了10.9万元并与2000年8月8日进住，余款1000元待过户。2005年4月，房产证下来，房屋名仍为高某。王某得知，要求高某办理更名过户手续。高某却反悔了，不同意更名，也不要王某钱的1000元房款。

于是，王某将高某起诉到法院，要求高某协助办理产权过户手续。诉讼中，高某已经离异的妻子厉某也可以第三人身份参加诉讼，并认为高某出卖房屋是未经其同意，高某出卖夫妻共同房产的行为无效。

依据法律规定，夫妻一方未经另一方同意出卖房产，他人有理由相信出卖方有权出卖时买卖协议有效，因此高某与王某间的住房买卖合法有效，一审判决高某协助王某办理房屋产权过户登记手续。判决后，高某和厉某均不服判决上诉至沈阳市中级人民法院。法院以上诉人的主张没有法律依据，做出了维持原判，驳回上诉的终审判决。

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